政府救市的“伟哥”会使房地产市场扭曲、变形

时下，房地产市场出现了疲软的状况，这本来符合市场经济规律，可是，截至目前，已有18个城市出台“救市”政策。全国已经有长沙、西安、重庆、沈阳、成都、南京、宿迁、杭州、上海等城市参与其中。各地采用购房补贴、降低税率、放宽公积金贷款举措等方式，地方政府救市之风愈演愈烈，并有进京逼宫之势。
地方政府救市的措施中，以南京和杭州的救市措施力度最大。尤其杭州救市政策涵盖24项内容，力度创下近期地方政府之最，主要包括对需求的刺激和开发商资金链的缓解。首先，对购房消费者，放宽购房入户，提高住房公积金贷款额度和贷款年限，减免契税和给予财政补贴。其次，对于开发商，放宽房地产企业所得税预征政策，放宽土地款支付政策，放宽项目开竣工期限，延迟或暂停征收涉及房地产行业的行政事业性收费。最后，对于金融机构，鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效的信贷，支持符合条件的房地产企业正常合理的信贷需求，及时搭建银企对接的互动平台，协调解决企业面临的困难。
西安从2008年9月4日至2009年12月31日，对购房户按房款总额，分1.5%，1%，0.5%三个等级发放财政补贴的救市措施出台后，引来一片骂声，大多数人反对政府救市。
对于目前动辄每平米上万元的中国城市房价来说，按人均30平米的“初级住房小康标准”来算，每户90平米的住房也要人民币一百万元左右，而相比于家庭年收入10万元左右、甚至不到10万元的水平，房价收入比基本高于10，该数据显然大大高于国际惯例。“合理的住房价格”的房价收入比应该为3、6或4、6。
当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；
当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；
当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。
相比之下，目前中国一些城市高达10、甚至20以上的房价收入比，表明房价水平确实离谱，“民怨沸腾”也不难理解。
众所周知，早在2003年，建设部起草的18号文取消了普通市民购买经济适用房的权利后，中国的房价就一路暴涨。四五年暴涨的积累，致使今天中国的房价“升级”为“世界一流”的不合理水平。如果在这样的背景下“救市”，不仅默认了要老百姓承担房价调控失败的后果，而且也纵容了某些开发商对公众利益的侵害。
中国房地产在各级地方政府与房地产商合谋中，远离国发(1998)23号文件的要求，向完全市场化快速滑动，房地产价格逐步攀升。房价在调控声中不断创出新高。有些操纵房价的行为不仅违规，有的还涉嫌违法，但是，我们看到各地政府和有关部门对高房价保持了惊人的宽容度。参与调控的各个利益主体，一再表明要严厉遏制房市中囤积居奇、捂盘惜售等不法行为，然而，当全国房价一路飙升，他们的表态却是要调查房价上涨的真实原因，表现出极好的耐心。而当房价开始下跌时，他们违反经济规律，急先恐后来救市。究其原因，在于各地政府和有关部门在房市中的利益联系太紧密。为了保证他们的利益，他们频出损招，给房地产市场用上救市的“伟哥”，以使其恢复坚挺。这充分暴露了地方领导扭曲的政绩观。可事实上，没有多大作用。如果地方领导一味这样违反经济规律去“救市”，那必然会受到经济规律的制裁。不但不会起到好效果，反而会使房地产市场扭曲、变形。